泉廈高速公路公司集美基地一、二期房產(chǎn)及地下車位整體出租公告
泉廈高速公路公司集美基地一、二期房產(chǎn)及地下車位整體出租公告
一、租賃標的：泉廈高速公路公司集美基地一期、二期房產(chǎn)及地下車位整體出租。
二、租賃標的簡況：租賃標的位于集美區(qū)集源路35～41號，基地總用地面積6379.341㎡，總建筑面積約21565.44㎡（場地面積按實際面積計算）?；胤譃橐黄?、二期：
2.1.基地一期面積總計約7367㎡，其中：宿舍樓（集美區(qū)集源路37號）共七層，一層面積466.56㎡，二至七層面積2768.88㎡，面積總計約3235平方米；管理樓（集美區(qū)集源路39號）七層，一、二層面積約1141㎡目前已出租（租期至2019年9月13日止），三至七層現(xiàn)為辦公場地面積約2991㎡，面積總計約4132平方米。
2.2.基地二期2017年建成完工，共八層（含地下二層），大樓地面六層地下二層僅外立面裝修，內(nèi)部為框架結構未裝修，其中地面一至六層面積約8716平方米，地下二層停車位面積約4988平方米（可規(guī)劃93個停車位）面積總計約13704平方米。
2.3.租賃標的位于廈門市集美區(qū)的商業(yè)核心地段，銀行、店鋪林立，行政事業(yè)單位、商場、學校齊全。周邊居住人口約9.19萬人，居住人群消費水平較高。
三、租賃標的掛牌價：926.9640萬元，掛牌價為承租方應支付給出租方的租賃標的第一年年租金底價，掛牌價由以下四部分組成：
3.1.基地一期管理樓（集美區(qū)集源路39號）一、二層店面面積1141平方米掛牌價150.6120萬元（含公攤）。
3.2.基地一期宿舍樓、管理樓三至七層及基地二期三至六層面積（3235+2991+5158）平方米掛牌價273.2160萬元（含公攤）。
3.3.基地二期一、二層店面面積3558平方米掛牌價469.6560萬元（含公攤）。
3.4.地下二層車庫車位93個掛牌價33.4800萬元。
四、租賃期限、出租用途、履約保證金、租金支付方式以及有關稅費規(guī)定
4.1.租賃期限：8年（不包括裝修期，已租部分裝修期為1個月，其他部分裝修期5個月，裝修期免租金），具體租賃起止日期以出租方和承租方簽署的《泉廈公司集美基地租賃合同》（簡稱“租賃合同”）的約定為準；
4.2.租賃標的用途：
4.2.1.經(jīng)營項目符合法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定，不得影響周邊居民正常生活，不得破壞周邊環(huán)境，不得從事有安全、環(huán)保等風險的行為。
4.2.2.承租方在該標的內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等（符合法律、法規(guī)要求），招租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關費用由承租方承擔。承租方應按照該項執(zhí)照、批準證書或許可證的范圍進行經(jīng)營活動。
4.2.3.承租方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對出租方或福建發(fā)展高速公路股份有限公司駐廈門辦事處聲譽有不良影響的行為。
4. 3.租金及支付方式：
4.3.1.租賃標的第一年年租金為競價成交價。競價成交價若存在高出掛牌價的，計算出高出部分與掛牌價的比例，則構成租賃標的四部分的租金在各自掛牌價基礎上按高出部分與掛牌價的比例同比例增加。
4.3.2.租賃標的租金從第二年（含第二年）起年租金在上一年基礎上遞增5%。簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)支付第一期(季)租金，租金每年分四次支付，每季度支付一次，于季度前15天付清，必須先交租金后使用。
4.3.2.基地一期管理樓（集美區(qū)集源路39號）一、二層（面積1141平方米）租期約從2019年9月16日起租，以實際交付使用日期為準?！蹲赓U合同》簽訂之日起至2019年10月15日（已含裝修期1個月），因所屬樓層已出租，承租方需繳納的租金將剔除此部分租金。
4.3.3.基地紅線內(nèi)空余場地作為建筑物配套場地不另行收取費用。
4.4.履約保證金：履約保證金人民幣240萬元。承租方須于《租賃合同》簽訂之日交齊履約保證金。
4.5.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。
五、成交結果公示和合同簽署：本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方在公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場所當面簽署合同。
六、競租人（承租方）應具備的資格條件
6.1.合法有效存續(xù)的成立不少于5年，且注冊資本金在2000萬元及以上的中華人民共和國國內(nèi)的企業(yè)法人，近三年企業(yè)2年盈利。
6.2.競租人在福建省高速經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核系統(tǒng)中未被列入黑名單。
6.3.競租人需提供由注冊地人民檢察院出具的無行賄犯罪檔案記錄證明。
6.4.不接受聯(lián)合體形式的報名。
七、競租人（承租方）須接受的租賃條件
7.1.承包申請人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承包方的要求，決定是否參與競價并成為承包方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。
7.2.成交后，出租方對承租場地可以進行功能性布局，并重新裝修。承租方不得破壞建筑主體結構，不得占用公共消防通道。
7.3.承租方競得房屋用于經(jīng)營商業(yè)的，需自行取得經(jīng)營的資格（如：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證）。
7.4.禁止性規(guī)定：經(jīng)營項目符合法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定，不得影響周邊居民正常生活，不得破壞周邊環(huán)境、不得從事存在安全、環(huán)保等風險的行為。
7.5.承租方須全面了解該項目房建土地性質(zhì)（泉廈公司集美辦公基地房建土地性質(zhì)為辦公）、結構、規(guī)模及所處地段項目的可能風險，并對風險自行負責。
7.6.承租方若未按土地性質(zhì)要求自行改變用途導致不能辦理相應證照開展經(jīng)營活動責任自負，不影響租金的繳納。
7.7.承租經(jīng)營過程中水、電費自理，整體出租樓范圍內(nèi)保安、保潔、電梯等日常管理及維護、城市管理部門規(guī)定的相關費用由承租方承擔，物業(yè)管理單位由出租方指定。
7.8.《承租合同》簽訂時，承租方應提供個人擔保，該個人應當面與出租方簽署《連帶責任保證函》，承諾對承租方全部《租賃合同》義務承擔連帶保證責任。該個人應為承租方的法定代表人或?qū)嶋H控制人，并提供相應的工商行政部門證明及居民身份證復印件，合同簽訂時應攜相關原件以便核對。承租方若未提供上述約定的個人擔保，出租方有權沒收承租方的競價保證金并重新招商。若國有企業(yè)承租不適用該條件。
7.9.其他未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準。
7.10.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方在公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場所當面簽署合同。
7.11.承租方須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》所有條款。
七、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得。
八、競價保證金
1、競價保證金金額：1200萬元。
2、競價保證金指定賬戶：競租人須在2018年6月13日17:00時前將競價保證金匯達福建省產(chǎn)權交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。
3、競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應當標明“集美基地房產(chǎn)保證金”或者類似字眼。
九、公告期限：2018年5月24日至2018年6月13日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）。《租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》。
十、報名截止時間：2018年6月13日17:00時
十一、聯(lián)系方式
電話：0591-87270835，87808016；
監(jiān)督電話：0591-87810363
報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
福建省產(chǎn)權交易中心
2018年5月24日